购房时交的定金如何退

律师解析：鉴于开发商原因所导致的延误，双方当事人可行使权利，约定向另一方发出定金以保障其债权得以实现。当收受定金一方未能履行约定债务时，应双倍偿还对方所交付之定金。若由于开发商或买家本身原因使得商品房买卖合同未能按计划签署，非由双方任何一方造成的过失，开发商则需无条件地将购房定金全额返回给买方。若因开发商存在欺骗行为而致使购买者产生放弃购买意愿，抑或是在签订合同时双方就合同条款未能达成共识，在此种情形下，开发商亦应对已收取的购房定金予以返还。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。